리얼티인컴에 배당 금액 5,000만원 투자 .

오늘은 리얼티인컴에 대해 리뷰해 보려고 한다. 우선 나는 투자 전문가도 아니며 아주 티테일한 자료를 갖고 투자를 진행하고 있는 사람이 아니다. 내 포스팅은 참고만 하고 투자의 책임에 본인에게 있다는 것을 분명히 한다.  

 

나는 회사원이기 때문에 최대한 투자에 시간을 많이 뺏기지 않는 ETF중심으로 투자를 진행하고 사업모델, 재무상태, 투자 시점을 고려하여 개인 종목 매수를 진행한다. (ETF의 경우 돈이 생기는대로 그냥 산다) 

 

리얼티인컴은 주로 부동산 임대업을 '주'로하는 회사이다. 

아래 사진에서 볼 수 있듯,  우리가 일반적을 알고 있는 큰 회사에 부동산 임대를 해주고 임대료를 받는 구조이다.

전세계에 약 13,000개 이상 부동산을 보유하고 있다.

 

Walgeens, FEDEX, Dollar tee , 7 eleven  - 식료품점, 편의점, 약국 등  큰 회사를 고객을 확보하고 있어 안정적인 return률을 보이며 공실률도 보통 2%미만으로 탄탄한 사업성을 갖고 있다. 추가로 나의 관점에서 좋게 보는 부분은  현재 전세계로 사업영역을 지속 확장해 가고 있다는 것 이다. 

 

내가 리얼티인컴을 매수하기 시작한 이유는 괜찮은 배당%과 월배당 지불 및 경영진의 경영 마인드 자체가 지속적인 배당 성장을 목표로 하는 것 그리고 작지만 매달 발생하는 현금 흐름을 만들기 위해서였다. 

 

리얼티인컴의 연평균 Total return은  13.4%, 연평균 배당 성장률은 4.3% 그리고 105분기 연속 배당성장을 하고 있는 회사다. 

 

나는 2023년 말부터 리얼티 인컴 투자를 시작했다. 

개인적 생각으로는 리얼티인컴 주가가 한주당  60불 미만 또는 배당률이 4%중반에서 5%이상일때 상당히 매력적이라고 생각한다. 주가가 한주당 60불이상 배당률이 4% 미만일 때는 매수할 생각이 없다. 

 

현재 미국 금리가 높은데 무슨 리츠투자냐고 할 수 있겠지만 금리가 높아도 리얼티인컴 회사의 사업 및 투자에 문제가 없는 것 확인했고 2024년부터 금리 인하가 예상되고 있어 주식 매수에 괜찮은 시점이라 생각 했다. 

 

현재나는 리얼티인컴을 평균단가 57,56불에 628주 보유중이며 수익율은 1.98%이다.  2023년 1월 입금된 배당금은 USD136.48 당일 네이버 환율로 보면 179,335원정도 된다. 

 

 

생각보다 큰 배당금이 아니라 실망할 필요가 없다. 좋은시점 매수로 시세차익 + 배당 성장을 꾸준히 누려갈 수 있고 매월 들어오는 배당금은 장기투자에 큰 지지대 역할을 한다. 

 

스노폭스 회장 김승호 회장님이 하셨던 말씀 중 ' 당신의 월급만큼 자동으로 돈이 들어오는 시스템을 만들지 않으면, 당신은 평생 일을 해야한다'는 말이 너무 당연하지만 너무 임팩이 있는 말이다.

 

요약 

1. 월 현금 흐름은 평범한 회사원에게 다른 시각을 준다. 

2. 리얼티인컴은 주가 + 배당률 및 금리 환경을 고려 매수를 하는 것이 좋겠다. 

3. 빨리 부자가 되는 방법은 없다. 천천히 하지만 단단하게 우상향하는 현금흐름을 지속 창출하는 것이 중요하다.